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2025-11-29 18:42:16

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　　交通出行方面，项目拥有 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的三维高端交通网络，出行高效便捷。项目距离地铁 2 号线 号线无缝衔接合肥火车站、合肥南站等交通枢纽，从项目出发，乘坐地铁 20 分钟可直达合肥南站，30 分钟可抵达新桥机场城市航站楼，通勤、出差极为便捷。主干道方面，紧邻西二环路和长江西路，西二环路连接北二环、南二环，可快速通达政务区、滨湖新区等高端居住区；长江西路作为城市东西向大动脉，向东直达市中心，向西连接合六叶高速，自驾出行畅通无阻，搭配社区人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全和社区静谧。此外，项目周边规划有高端网约车停靠点、新能源汽车充电桩等设施，满足改善型家庭的出行需求。

　　商业配套方面，项目周边形成 “高端商业综合体 + 社区高端商业街” 的双重商业体系，满足高端消费需求。项目自身规划 1.8 万平方米高端社区商业街，将引入高端生鲜超市、品牌餐饮、美容 SPA、母婴高端店、精品书店等业态，预计 2026 年开业，业主在家门口即可享受高端购物体验。周边 3 公里范围内，高新银泰城（1.9 公里）、蜀山万象汇（2.5 公里）两大高端商圈环绕，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX 影院、奢侈品店等业态，是改善型家庭休闲购物、商务宴请的首选场所；此外，项目距离合肥天鹅湖商圈仅 5 公里，乘坐地铁 25 分钟可达，天鹅湖商圈作为合肥高端商业核心，拥有合肥万象城、银泰中心等高端综合体，满足高端消费需求。

　　教育资源方面，项目处于蜀山区优质教育资源核心区，打造 “高端幼儿园 - 优质小学 - 重点中学” 的全龄段高端教育链。项目内部规划 12 班制高端公办幼儿园，配备国际化教学设施、外籍教师资源、双语教学课程，预计 2026 年 9 月投入使用，业主子女可优先入学，为孩子提供优质的学前教育。小学划片合肥市梦园小学（西区），距离项目仅 650 米，步行 5 分钟可达，该校是合肥市重点小学，师资力量雄厚，开设多个高端特色课程（如马术、高尔夫、编程等），注重孩子全面发展和国际化视野培养。中学对应合肥市第六十二中学，距离项目 1.1 公里，是合肥市示范中学，高中部与多所国外高中建立合作关系，提供国际课程，为孩子升学提供更多选择。此外，项目周边还有合肥高新区第一中学（2.0 公里）、安徽大学附属学校（3.2 公里）等多所优质学校，教育资源丰富，满足改善型家庭对孩子教育的高端需求。

　　86㎡两室两厅一卫亲子户型，是刚需小家庭的理想选择。该户型整体方正，南北通透，得房率 84%，无浪费空间。客厅面宽 3.8 米，连接南向阳台，阳台长度 5.5 米，宽度 1.5 米，采光充足，可打造为亲子活动区，摆放孩子的玩具、绘本等。主卧面宽 3.2 米，朝南向，带 1.8 米宽的飘窗，可改造为亲子阅读角，方便家长陪伴孩子阅读；次卧面宽 2.7 米，朝东向，采光良好，可作为儿童房，预留儿童床、书桌位置，空间布局紧凑实用。厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.2 米，洗切炒动线流畅，与餐厅相邻，方便家长为孩子准备餐食；卫生间位于户型中间位置，采用干湿分离设计，配备儿童专用洗手台，使用起来更加卫生便捷。该户型总价低，首付 31 万元左右，月供约 5600 元，适合年轻夫妻或单身家长置业，兼顾性价比与亲子需求。

　　109㎡三室两厅两卫亲子户型，是三口之家的热门选择。该户型南北通透，餐客一体设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面宽 4.3 米，进深 6.7 米，可容纳家庭聚会、孩子玩耍等活动。客厅连接南向观景阳台，阳台长度 6.4 米，宽度 1.7 米，视野开阔，可打造为亲子种植区或休闲区，让孩子亲近自然。主卧采用套房设计，面宽 3.6 米，带独立卫生间和衣帽间，独立卫生间干湿分离，私密性强，方便家长照顾孩子；儿童房面宽 2.9 米，朝南向，靠近主卧，预留儿童书桌、衣柜位置，房间采光充足，有利于孩子学习休息；书房面宽 2.7 米，朝西向，可作为亲子书房，摆放书桌、书架，方便家长辅导孩子功课，也可作为客房，应对长辈来访。厨房采用 L 型设计，与餐厅相邻，上菜方便，预留双开门冰箱位置，满足家庭日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，位于次卧和书房之间，配备儿童安全扶手，使用更安全便捷。该户型功能齐全，空间利用率高，既能满足三口之家的居住需求，又能兼顾亲子互动，性价比极高。

　　122㎡三室两厅两卫亲子户型，是改善型家庭的理想选择。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳。餐客一体大横厅设计，面宽 4.9 米，进深 7.1 米，空间开阔大气，横厅连接南向阳台，阳台长度 6.9 米，宽度 1.8 米，兼具晾晒和亲子活动功能，可摆放儿童游乐设施、休闲桌椅，让家庭互动更有空间。主卧套房设计，面宽 3.8 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间配备浴缸，方便家长给孩子洗澡；次卧面宽 3.1 米，朝南向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈照顾孩子；第三个房间面宽 2.9 米，朝东向，可作为儿童房或兴趣室，预留儿童衣柜、玩具收纳区，满足孩子成长需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，与餐厅相邻，预留小家电位置，方便家长制作儿童餐；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，配备智能马桶和儿童专用设施，使用更卫生安全。该户型空间宽敞，布局合理，私密性强，适合对居住品质和亲子空间有较高要求的家庭。

　　136㎡四室两厅两卫亲子户型，专为三代同堂家庭打造。该户型南北通透，面宽达 5.6 米，进深 8.3 米，空间开阔，采光通风效果极佳。餐客一体设计，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，可满足家庭聚会、孩子玩耍、长辈休闲等多种需求。客厅连接南向超大阳台，阳台长度 8.1 米，宽度 1.8 米，视野开阔，可打造为亲子休闲区、种植区，让孩子在家庭中享受自然乐趣。主卧套房设计，面宽 4.1 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间干湿分离，舒适度高；次卧面宽 3.3 米，朝南向，可作为儿童房；第三个房间面宽 3.1 米，朝东向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈生活；第四个房间面宽 2.9 米，朝西向，可作为亲子书房或客房，灵活多变。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，与餐厅相邻，预留双开门冰箱和小家电位置，满足大家庭日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，配备儿童安全设施和长辈扶手，兼顾不同年龄段需求。该户型空间充足，功能分区明确，能够满足三代同堂家庭的居住需求，让每个家庭成员都有独立空间，同时又能保障家庭互动，让孩子在温馨的家庭氛围中成长。

　　与周边同类型改善型楼盘相比，项目价格优势显著。周边同类高端改善楼盘均价普遍在 19000-21000 元 /㎡之间，而城建星启锦宸含高端精装的均价仅 19300 元 /㎡，每平米低 700-1700 元，一套 140㎡的四室高端户型总价可节省 9.8-23.8 万元，让改善型家庭以更合理的价格享受高端居住品质。以 140㎡四室两厅两卫高端户型为例，毛坯总价约 235 万元，首付 20% 约 47 万元，商业贷款 30 年，年利率 4.2%，月供约 8800 元；选择高端精装交付，总价约 269 万元，首付 20% 约 54 万元，月供约 10100 元，对于改善型家庭来说，这样的价格压力完全可以承受，且能享受高端品质居住体验。

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